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Para que necesito un avalúo si quiero vender mi propiedad Post Pandemia

Hoy en día otra personas me preguntan por qué necesito un avalúo para vender mi propiedad sea casa/apartamento, oficina, local o terreno.  Siendo común hoy día que también me pregunten por qué mi propiedad ha bajado de valor si siempre escuche que las propiedades se valorizaban y no bajaban.
Con estas interrogantes o inquietudes quiero primer decirte que si o si necesitas un avalúo de tu propiedad si estas pensando venderla.  Algunas personas le he escuchado “que eso del avalúo lo pague el comprador” o “yo he visto que se están viendo casas de mi barrio en x cantidad de dinero”   Lo cierto es que dos propiedades no son iguales porque no ocupan la misma ubicación o no tienen igual cantidad de mejoras realizadas por ello solo se puede utilizar como referencias mas no que es va ser igual en precio a otra propiedad vendida en el barrio.

Una de las razones del por que debes realizar un avalúo a tu propiedad es primero debido a que se requiere saber cual es el valor de la propiedad para asignarle un precio.  El valor de la propiedad es basado en diferentes técnicas que hacen los evaluadores para definir un valor de mercado.  De igualo este valor es una referencia para el propietario pueda poner un precio de venta solicitado y no especular o poner un precio muy por debajo de su valor.  
La segunda razón es que se requiere una vez se vaya a vender un avalúo para presentarlo al banco donde se especifique que la propiedad tiene un precio de venta acorde con un valor fijado por un avaluador certificado. Como quiera que el 99% de las personas que compran una propiedad lo hacen a través de un financiamiento bancario.   Se requiere presentar un avalúo para verificar el valor de la misma con respecto al precio de venta. Hoy en dia con la pandemia algunos bancos utilizan no el valor de Demanda Comercial sino el valor de venta rápida debido a que ellos quieren minimizar riesgos en otorgar una hipoteca a largo plazo. 
Por otro lado me es común de personas que están preguntándome o me indica que su propiedad le dijeron que bajo por la “pandemia”  Pero en realidad es debido a que luego de la pandemia se aumentado la cantidad de ofertantes en el mercado trayendo una menor demanda de compradores por ende los precios de venta tienden a bajar por esta situación.  En una economía como la nuestra cuando hay escasez los precios tienden a subir y cuanto hay abundancia de algún producto hay mas ofertantes y competencia por ende los precios tienden a bajar.  Igual sucede en el mercado inmobiliario que luego de la pandemia algunas personas buscando liquidez o simplemente al no querer perder su casa la han puesto en venta.  Algunos otros buscan reducir sus espacios actuales y de igual han puesto a la venta sus propiedades trayendo como consecuencia una sobre oferta de propiedades.  El efecto final es que al hacer una avaluó post pandemia seguro el valor de tu propiedad será mas bajo que si hiciste uno avalúo antes de la pandemia.
Igual hay formas de incrementar el valor de tu propiedad con bajo costo la cual puedes ver en el articulo siguiente: javascript:nicTemp();

26/07/2021 Fuente: Advantage BR

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