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Pensando Invertir en Bienes Raices? Conoces las diferencias entre inversión Comercial o Residencial?

¿Como saber las diferencias entre una inversión en Bienes Raíces
Comercial vs Residencial?



Si te encuentras evaluando
diversas formas por la cual puedes invertir tu dinero y buscando la que mayor
retorno te puede dar.  Lo más seguro es
que te inclinas por hacer una o varias inversiones en bienes raíces.  Pero te viene a la mente algunas dudas porque
sabes que puedes invertir en casas, apartamentos, oficinas, locales, terrenos,
galeras y no sabes cual puede ser una mejor elección.  Pues entonces para tu conocimiento y puedas
tomar la mejor decisión podemos dividir por así decirlo en dos clases de
inversiones en Bienes Raíces la que son Comercial y
las que son Residencial.  Es conveniente si vas invertir en Bienes
Raices que puedes saber algunas diferencias entre estos dos tipos de inversión
y definir que es lo que más te conviene.



Existen algunas
diferencias entre las inversiones Comercial y las Residencial que la podemos
enumerar de la siguiente manera:



1.   Tipo de
Cliente
: En las inversiones Comerciales sin duda
que el tipo de cliente va ser una empresa o negocio con quien le interesa hacer
negocio con nosotros. Mientras que en inversión Residencial puede ser una
persona natural o un negocio también. 
Debes saber que cuando es una empresa y un negocio para la toma de
decisiones son orientados o muy dados a ver los números es decir que el peso de
su decisión está ligada a una decisión racional o a un presupuesto máximo de
dinero para alquilar. Mientras que si son personas naturales son muy dado a ver
las cosas desde el punto de vista estético, del gusto o como se sienten con
respecto a lo que le ofrecemos. Pero sin escapar en uno que otro que igual se
fijan en los números y toman sus decisiones basado en esto último.



2.   Tamaño: Las inversiones Comerciales por lo general
van a ser de gran tamaño vs las Residencial. Es debido a que en las inversiones
Comerciales vamos estar considerando invertir en Galeras, terrenos, locales
comerciales, oficinas entre otros. Mientras que si inviertes en inversiones
Residenciales estamos hablando de casas o apartamentos generalmente la cual
pueden ser en la ciudad, playa o montaña. 
Evidentemente las casas y apartamentos son de tamaño en promedio de 100
Mts2 vs una galera que puede ser de 500 Mts2 o un local comercial
que puede ser de 200 Mts2 por decir unos ejemplos.



3.   Acabados: Las inversiones Comerciales por lo general
son más sencillas no tienen muchos acabados en este aspecto lo cual nos
referimos con acabados usualmente a pisos de cerámica, sobres de granito, puertas,
muebles de cocina y closets, entre otros dado que esto lo vemos más común en
las inversiones residenciales.  En un
local comercial generalmente se entrega en crudo o gris sin acabados es decir
según la necesidad de quien lo va usar así mismo le invertirá en pisos, cielo
raso, divisiones, entre otros. Por ejemplo en una galera tendrás piso de
concreto llaneado, sin cielo raso, pocas o ninguna división de paredes por su
características de uso. Lo cual en esta ultima será menor el mantenimiento a
dar.



4.   Tiempo para
alquilar o arrendar
: En
las inversiones Comerciales se hacen arriendos o contratos de arrendamiento a mediano
o largo plazo dado que el comerciante busca asegurar un precio por los próximos
2, 3, 5 o 10 años consecutivos.  Esto en
cierta medida garantiza un cliente arrendado con mayor tiempo sin tener que
estar buscando otro cliente cada año. Mientras los arriendos de las inversiones
Residenciales son generalmente a corto plazo un año o dos máximos lo cual tiene
la desventaja que se tiene que estar buscando nuevos clientes con mayor
frecuencia.  En las inversiones
Comerciales generalmente el cliente que arrienda nos busca estar cambiando
todos los años de ubicación porque ya sus clientes conocen de su ubicación y
negocio en un lugar determinado por ello casi siempre se mantienen años en el
mismo lugar.



5.   Tiempo de
vacancia o sin alquilar
: En las inversiones comerciales nos puede
tomar más tiempo en alquilar o arredrar la propiedad a un inquilino.
Generalmente las inversiones Comerciales pueden estar desocupadas dependiendo
de su magnitud, localización y canón de arrendamiento de 3 a 9 meses pueden
quedar vacantes o sin inquilinos. En las inversiones Residenciales usualmente
se alquilan más rápido y pueden estar vacantes de 3 a 6 meses.



6.   Retorno
sobre la inversión
: Generalmente
por su magnitud de tamaño o volumen de espacio, poco mantenimiento,
arrendamientos a largo plazo, entre otras las inversiones Comerciales pueden
tener mayor retorno sobre la inversión que las inversiones Residenciales.
Dependiendo de la capacidad financiera que tengas y respaldo económico pueden
ser mayor



Estas son algunas
diferencias fáciles de identificar entre una inversión Comercial y una
inversión Residencial la cual tendrás un panorama más amplio si te decides a
invertir en el ámbito de los bienes raíces que seguro obtienes mayor retorno
que en cualquier tipo de inversión.  De
igual manera debes saber que elementos son claves para tener al inquilino ideal
en estas inversiones. 



Los autores de este
artículos son Agentes Inmobiliarios para mayor asesoría contáctenos
en (507)391-5925 (507)62135496

24/10/2017 Fuente: Advantage Bienes Raicesí

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