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Será el Leasing Inmobiliario una alternativa o la solución para los Compradores de Vivienda?


Aunque este plan no es nuevo el de hacer un Leasing Inmobiliario en vez de un préstamo hipotecario vienes desde el año 2,000 aproximadamente con la ex Presidenta de Panamá la señora Mireya Moscoso que se hablaba de este sistema para adquirir una vivienda sin un Crédito Hipotecario.  
La idea del Leasing Inmobiliario es de implementarlo para cuando por alguna razón u otra en el momento de que el Comprador no tenga la estabilidad laboral o el abono inicial para adquirir una vivienda en Panamá. 
El Comprador pagaría una mensualidad un poco más alta de lo normal de un crédito hipotecario por un período de 2 años aproximadamente.  Este Comprador al cabo de los 2 años debe tener la estabilidad laboral y poder aplicar a un Crédito Hipotecario.  Los monto pagados durante el período de 2 años servirían como abono inicial para el Promotor.  La idea es que pueda completar en este período parte o la totalidad del abono inicial.  Hay riesgos para el Promotor que el Comprador pierda el empleo y no pueda seguir pagando.  Lo que implica tener que desalojar la vivienda el Comprador y tener que resanar, pintar, entre otros por parte del Promotor.  Lo cual ya la propiedad no se puede considerar o vender como nueva porque fue usada por alguien anteriormente.  Aunque si conservaría el beneficio de la exoneración de impuestos de inmuebles por el resto de los años que le queda a la propiedad porque es para el bien y no para la persona que la habitó. 
El Leasing Inmobiliario sería una forma que los bancos ven el comportamiento de pago de los potenciales Compradores, sus referencias, estabilidad laboral, entre otros para cuando ellos están listo para aplicar se le otorgue el Crédito Hipotecario.
De implementar esta propuesta del Leasing Inmobiliario traería beneficios a los promotores y desarrolladores en las construcciones terminadas sin vender que están encontrando la dificultad para ser vendidas hoy día por tener compradores interesados pero sin poder tener el abono inicial de forma inmediata o no tener el comprador su estabilidad laboral exigida por los bancos para un financiamiento.

26/07/2019 Fuente: advantage bienes raices

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