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Todo lo que debes Saber si vas a Comprar una vivienda Nueva vs Reformar una de segunda!



Hace algún tiempo alguien me pregunto aquí en ciudad de Panamá que si era mejor entre comprar una nueva propiedad o comprar una propiedad usada y reformarla?
Por lo que le dije con mucho gusto le daba mi opinión y que era una decisión que había que estudiar según la conveniencia de cada quien y no necesariamente comprar una nueva era mejor decisión para ello le podría esbozar separadamente las ventajas y desventajas de cada uno y ver después algunos ejemplos puntuales para ver cuando convenía más uno que el otro.
Ventajas de comprar una propiedad nueva
• Al ser nueva la estrenas en su uso. 
• Tienes más tiempo para pagar el abono inicial si la compras en preventa o mientras se construye.
• Estéticamente todo se debe ver bien las calles, las veredas, las casas, los acabados, las áreas sociales, entre otros.
• Por ser nueva tienes garantías de reparación por la promotora o desarrolladora por los defectos al ser recibida o que surjan posterior a ser recibida. Aunque a veces hay que armarse de paciencia por el tiempo que demoran, los reprocesos si no queda bien, entre otros.
• Recibes porcentaje de abono inicial más bajo hasta ciertos rangos de precios si vas a financiar(Menos de $120,000.00) e interés preferencial hasta $180,000
Desventajas de comprar una propiedad nueva
• Generalmente si es un residencial de casas o en un edificio de apartamentos todos sus acabados generalmente son exactamente iguales.  La monotonía de mismo modelo, mismo color de casa, piso todos igual, mismo color de azulejos, entre otros.
• Generalmente hay un número limitado 1 ó 2 modelos de casas o apartamento a escoger máximo 3 de manera que todos tienen en su mayoría el mismo modelo de casa o apartamento. 
• La promotora o desarrolladora generalmente no te deja personalizar la casa a comprar con los acabados en cuanto colores, tamaños porque estandarizan todo y si lo hacen tiene sus pro y cons también que cada empresa pone sus condiciones.
• Pueden demorar en hacer cumplir las garantías al tener entregas de casas en serie en misma fecha.
• Puede haber un incremento del Precio de la vivienda al final casi a la entrega por incremento de costo de materiales la cual el comprador debe pagarlo y generalmente no está preparado.
• Si estas apurado a mudarte generalmente se venden en preventa y cuando están casi terminadas las propiedades en especial en edificios no hay disponibles a la venta.
Ventajas de Comprar una propiedad de segunda y reformarla
• Puede tener una ubicación privilegiada muy céntrica quizás las más importante que generalmente no consigues con los nuevos proyectos en especial si es casa dado que estas últimas se van construyendo muy en las afueras de la ciudad a falta de terrenos en el mismo centro capitalino.
• Generalmente el espacio es más grande que si compras una en similar precio nueva lo cual se convierte en una segunda fuerte ventaja.
• Puede darte el gusto si vas a reformar y escoger los acabados de los pisos, azulejos, muebles de cocina, baños entre otros a tu gusto o con estilo que más te convenga a tu presupuesto.
• Puedes poner acabados de mejor calidad que a veces ponen en una casa nueva como piso de mármol en vez de cerámica o de tamaños más grandes que suelen lucir más elegante.
• Si es casa puedes seguro contar con un terreno más grande que si compras una de similar precio nueva.
• Puedes hacer la recamara principal más grande que generalmente es más pequeña en una casa en serie de una promotora.
• Puedes encontrar una oferta por motivos de los propietarios requieran vender urgente; sea por traslado de lugar de trabajo, hijos estudiando fuera del país, entre otros.
• Construcción generalmente más robusta por la calidad de los materiales en el pasado que una nueva.
• Una propiedad puede lucir como nueva al reformarla con nuevos acabados.
• Generalmente no tienes una larga espera en la construcción del edifico o casa que puede ser de año y medio a dos años en una preventa.
• Si es un apartamento los costos de las reformas generalmente son menores al de una casa porque en estas últimas hay contemplar el techo, cercas, jardines, entre otros
Desventajas de comprar una propiedad de segunda y reformarla
• Debes tener el dinero para pagar el abono inicial en el corto plazo.
• Debes tener el dinero para las mejoras si el banco no te puede prestar para hacer las reformas.
• Tienes que tener un tiempo para realizar las reformas antes de mudarte porque sino se hace muy engorroso reformar viviendo dentro de ella.
• Puede hacer falta el plano de construcción para verificar información de la casa en temas de eléctricos, plomería, entre otros.
• Puedes encontrarte con imprevistos que no estaban en el presupuesto de reformar por lo que puede incrementarse la inversión más de lo previsto.
• Puedes que tengas que pagar el impuesto de inmueble anualmente a corto plazo. Aunque con la nueva ley esto se reduce dramaticamente a partir de enero  2019.
Como puedes ver anteriormente puede haber en cada una de las dos opciones ventajas y desventajas pero hay algunas que marcan la decisión. Por ejemplo que si vas comprar una propiedad por debajo de los $180,000 en Panamá por tener una ley de interés preferencial le es conveniente el interés en el financiamiento. Aunque con la nueva  ley a partir de enero todas cuyo precio es menor a $120,000 tiene exoneración de impuesto de inmueble que es conveniente. 
Puede ser más conveniente comprar una de segunda y reformar si lo que ponderas en tu decisión es una ubicación céntrica en una mejor ubicación en especial si está en precio por debajo de los $120,000. Muchas veces en nuestra decisión no contemplamos algunos aspectos al comprar una casa nueva pero al estar más alejados de la ciudad los gastos mensual de peaje para llegar más temprano al trabajo y de regreso a casa, gasto de combustible mensual, gasto de almuerzo mensual por no poder ir a almorzar a nuestra casa, el tiempo en transportarnos diariamente de la casa al trabajo y viceversa que igual el tiempo es dinero son entre otros dinero que gastamos y podemos ahorrar si por ejemplo nuestra casa o apartamento está a menos de cinco minuto del trabajo o el colegio de los chicos. 
Como puedes ver existen pro y contras para una decisión y va estar ligada mas a cada situación particular del que compra en cuanto sus aspectos de financiamiento y necesidades de espacio, ubicación, entre otros.

31/05/2019

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